6 обязанностей Управляющей компании, которые не замечают жильцы | "Недвижимость премьер"

Если в вашем доме выбрана управляющая организация, у нее два больших блока обязанностей:

— предоставление коммунальных услуг;

— обслуживание многоквартирного дома.

Закон позволяет делегировать обязанность по предоставлению коммунальных услуг поставщикам.

С деятельностью по обслуживанию дома так сделать не получится. Это главная и сложная функция УК, при ее осуществлении много мелких сопутствующих обязанностей, которые не видны глазу. Если вам кажется, что управляющая организация получает деньги ни за что, дочитайте эту статью.

Я собрала шесть блоков из которых состоит работа управляющей компании по содержанию жилья. Это именно те услуги, которые вы оплачиваете в квитанции строкой «содержание жилого помещения».

1) Основная деятельность — это организация оказания услуг и выполнения работ. Перечень работ утверждает общее собрание. УК должна организовать их предоставление – или нанять штат сотрудников, или подрядчиков и их контролировать.

2) Расчеты за услуги и работы. Сюда входит оформление квитанций и направление их собственникам. Любая информационная работа, связанная с оплатой – предупреждение об изменении тарифов, формирование перечня неплательщиков и пр. Здесь же работа по взысканию долгов.

3) Обработка и хранение технической документации. Компания должна настроить документооборот – чтобы в любой момент можно было найти паспорт на прибор учета и посчитать его срок поверки, документы на оборудование в подвале, чтобы правильно произвести его ремонт.

4) Ведение реестра собственников. Обязана постоянно актуализировать его. В отношении каждой квартиры у управляющей организации должны быть актуальные сведения по собственнику. Она отслеживает, когда и кому было продано помещение.

5) Подготовка к общему собранию. Сформировать повестку, список лиц, подготовить помещение. Сформулировать предложения, что можно улучшить, какие мероприятия по энергоэффективности провести.

6) Проведение общего собрания. Ведет протоколы, следит за тем, чтобы соблюдались все законные требования к собранию. Потом направляет протоколы в ГЖИ и реализовывает решения, принятые на общем собрании.

Работы много. Не нужно обесценивать полностью деятельность компании. Там, как и везде, на местах работают очень ответственные люди, которые качественно выполняют отведенный им участок работы.

Лайк — это помогает каналу конкурировать в ленте.

Подписывайтесь на канал — здесь информация основана только на законах, без домыслов и популизма.

Источник

Подпишитесь на наш канал!

 

 

Прокомментируете?