Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25%, пишут Известия. Такое мнение высказывают сенаторы из Совета Федерации. С ними соглашаются и некоторые строители.
Напомню, что полгода назад все говорили о росте цен на 10%. Это заявляли многие чиновники. И вот новые горизонты.
Рост цен может случиться уже в середине 2021 года.
Тому есть несколько причин, считают сенаторы.
Как раз завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Из-за ухода небольших застройщиков (а это тоже давно обещают), произойдет монополизация рынка.
Ставки по финансированию стройки будут не малые — от 11 до 14% годовых, а ранее было вообще бесплатно.
Теперь строители должны «замораживать» на счетах до 40% от цены проект. А все затраты, как обычно, перекладывают на клиентов.
Правда, правительство призывает не драматизировать ситуацию!
Но объяснения, правда, не сильно понятные. Тот же Марат Хуснуллин почему-то аппелирует к Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) — «детище» ДОМ РФ. Типа, все технологично, цены не вырастут.
Кстати, что такое ЕИСЖС я писала тут. Почитайте. Это же просто учетная система и не более того.
А Минстрой говорит, что сейчас нет же резкого скачка цен. Хотя тот же Фонд защиты дольщиков обозначил уже случившийся медианный рост цены квадратного метра на 10%. И это при том, что пока мало какие объекты строятся по эскроу схеме.
Другие уважаемые участники рынка напоминают про вторичный рынок жилья, по которому вряд ли будет скачок роста цен, и это повлияет и на цены на первичку.
Опять же есть такое понятие, как покупательный спрос населения. «Способности» населения давно не растут, скорее наоборот. Обычно такое обстоятельство сдерживает рост цен на любую продукцию.
И вот еще одно мнение.
Так Телеграм канал Железобетонный занавес полагает, что "некоторые сенаторы занимаются словесными интервенциями. Судя по всему, в пользу застройщиков жилья". Канал предлагает вспомнить, что обычно бывает, когда объявляют рост цен. Правильно, все бегут это покупать. Так может случится и после таких заявлений (если, конечно, планы по улучшению жилищных условий уже были). "Помнится, еще на заре правления в стройкомплексе Москвы нынешнего вице-премьера Марата Хуснуллина чуть было не прижал ФАС из-за громких заявлений о возможном росте цен на московские квартиры", — пишет телеграм канал.
А между тем, ждем 7 февраля, когда Банк России должен очередной раз оценить Ключевую ставку. Многие эксперты считают, что ее снизят еще раз. А вслед за ней могут еще раз немного снизится и процентные ставки по ипотеке.
Напомню, ставки по ипотеке от банков. Покупка квартиры на вторичке (без льгот).
Обновление 01.02.2020
ТОП-5
✅ Примсоцбанк — от 8,19%*
✅ Россельхозбанк — от 8,2%
✅ Банк Возрождение — от 8,2%*
✅ ВТБ — от 8,4%*
✅ Газпромбанк — от 8,4%*
____
✅ Райффайзенбанк — от 8,49%*
✅ ДОМ РФ — от 8,8%
✅ Юникредитбанк — от 8,9%
✅ Росбанк ДОМ — от 9,19%*
✅ Сбербанк — от 9,7%
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+). *Многие банки учитывают наличие страхования «титула» (риск утраты права собственности) как обязательное
Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (не менее 3 млн руб в зависимости от региона и от банка и при первоначальном взносе от 30%).
Для зарплатных клиентов обычно есть доп скидки к ставке. В некоторых банках есть скидки и для бюджетников. Нужно узнавать в банке.
При подаче заявки через партнеров банка порой тоже бывают скидки. В некоторых банках при внесении единовременной комиссии можно получить еще скидку.
