Дальневосточная ипотека под 2% стимулировала резкий рост цен на недвижимость | "Недвижимость премьер"

Агрессивная льготная ипотека стимулировала рост цен на строящееся жилье в многоквартирных домах в Дальневосточном федеральном округе (ДФО), пишет портал Русипотека.

Во Владивостоке несколько застройщиков, обратив внимание на повысившийся спрос, стимулированный новой ипотечной программой, резко подняли цены на квартиры в строящихся ими жилых комплексах.

Подобную тенденцию отмечают и в Амурской области, где квадратный метр в новостройках в Благовещенске по отдельным строящимся жилым зданиям превысил 100 000 рублей.

Специалисты, пишет портал, отмечают, что таким образом покупатель с кредитом под 2% годовых сегодня оказался в меньшей выгоде, чем тот, который год назад покупал квартиру, взяв ипотечный кредит под 9-10% годовых.

Проверим, посчитаем:

Пусть стандартная квартира 54 кв м стоила ранее 4,86 млн рублей. Это из расчета 90 тыс за кв м.

При ипотечном кредите 3,9 млн руб (80% от цены) платеж при ставке 9% годовых при сроке 15 лет составит ~39,66 тыс рублей в месяц. Первоначальный взнос — 960 тыс рублей. Общая переплата по процентам за все время — 3,4 млн руб.

Теперь квартира подорожала. Пусть на 10%. Квадратный метр теперь стоит 99 тыс рублей. Квартира подорожает до 5,346 млн рублей.

При ипотечном кредите 4,3 млн руб платеж при ставке 2% годовых при сроке 15 лет составит ~27,8 тыс рублей в месяц. Тут пока все неплохо, платеж явно меньше. Общая переплата по процентам за все время — 899 тыс руб. Тут тоже все лучше. Но вот первоначальный взнос здесь будет 1070 тыс рублей, что на 110 тыс больше.

Если подорожание стоимости квадратного метра составит 20%, то цена такой квартиры вырастет до 5,832 млн рублей при стоимости кв м 108 тыс руб.

При ипотечном кредите 4,66 млн руб платеж при ставке 2% годовых при сроке 15 лет составит ~30,13 тыс рублей в месяц. Тут все нормально, платеж все равно меньше. Общая переплата по процентам за все время — 974 тыс руб. Первоначальный взнос в 20% стоимости квартиры здесь еще выше, 1166,4 тыс рублей, что уже на 206 тыс больше первоначального расчета.

Что получается

А получается, что в целом даже с повышением цен на 10-20% квартира с дешевой 2% ипотекой выгоднее. Но только, если решить вопрос с увеличившимся первоначальным взносом.

Кстати, подписчики нашего Телеграм канала подтверждают рост цен на недвижимость из-за льготной Дальневосточной ипотеки под 2% годовых.

Вот что писали нам из Улан-Удэ (Бурятия).

На Бурятию программа Дальневосточная ипотека тоже распространяется.

Бургражданстрой (БГС) — один из ведущих застройщиков в Улан-удэ. Летом отдавал квартиры по 42 тыс за квадрат. Когда стали ползти слухи про ипотеку под 2% годовых, сразу подняли до 48 тыс за квадратный метр, в ноябре подняли до 50, после нового года цену поставили уже 55 тыс за квадратный метр. Планируют ещё повысить до 60.

Есть ещё ведущие застройщики Смит-инвест, Бест Плюс, Союз, но они пока повысили ненамного около 3-5 тыс за квадрат.

Больше аккредитованных застройщиков у нас нет. Приходится брать, что есть. Все эти застройщики всегда сдавали объекты вовремя

Источник

Подпишитесь на наш канал!

 

 

Прокомментируете?