Как четыре раза получить налоговые вычеты при покупке квартиры | "Недвижимость премьер"

Вы купили квартиру. Вложили туда все свои накопленные деньги, взяли ипотеку. Остались практически без средств.

Рассказываю, как вернуть до трети вложенных денег.

Молодая пара купила в общую совместную собственность квартиру. Приобрели за 5 млн рублей. При этом 1 млн рублей были свои, они пошли в качестве первоначального взноса. И 4 млн рублей взяли в ипотеку под 8,7% годовых.

Согласно Налогового кодекса семья может рассчитывать на налоговые вычеты при покупке квартиры.

Оба супруга работают официально. Это важно для получения налоговых вычетов.

Какие налоговые вычеты можно получить от государства.

1️⃣ и 2️⃣ 13 % с покупки квартиры.

Этот имущественный налоговый вычет при покупке жилья положен каждому собственнику, имеющему облагаемый НДФЛ доход. Есть лимит, выше которого вычет уже не положен. На каждого по 2 млн рублей.

В нашем примере квартира стоит 5 млн рублей. Она в собственности обоих супругов. Т.е. лимит 4 млн рублей по 2 млн на каждого. Теоретически вернуть можно 13% от 4 млн рублей.

Это 520 тысяч рублей, на каждого по 260 тысяч (2 млн*13%).

‼️ В нашей ситуации это два налоговых вычета по одному на каждого супруга.

Правда, если заемщик(и) за год НЕ получил(и) доход в 2 млн рублей, то сразу весь этот вычет он(и) не получи(а)т, он будет переноситься на следующий год до исчерпания лимита.

3️⃣ 13 % от общей суммы процентов по ипотеке

Имущественный налоговый вычет за ипотечные проценты.

Их можно получить один раз в жизни и сейчас тоже есть лимит, 3 млн рублей.

Государство вернет до 13% от фактически уплаченных процентов, но суммарно не более 390 тысяч рублей. Заявляться на имущественный вычет по процентам можно каждый год, пока платите ипотеку. Для этого нужно в ФНС представлять справку об уплаченных ипотечных процентах.

«Наша» семья заплатила за первый год по процентам ~340 тыс рублей (8,7%*4 млн). Это при сроке кредита 20 лет. Значит, налоговый кэшбек будет ~45 тыс рублей (13%*340тр).

Это третий налоговый вычет.

Но опять же все зависит от суммы официального дохода. Вернуть в год можно не больше, чем заплатили НДФЛ,

4️⃣ 13 % от суммы уплаченных страховых взносов.

Согласно подпункта 3 ст.219 Налогового Кодекса РФ  налогоплательщики могут получать налоговый вычет за страхование жизни, точнее, за добровольное страхование жизни. Если вы присоединились к комплексному страхованию, а банки такое очень часто практикуют, то вычет не получите, т.к. страхователем должен быть сам заемщик.

Налоговый вычет за страхование жизни предоставляется, если срок страхового договора – не менее пяти лет.

И здесь есть ограничение, сумма расходов на страхование должна быть не более 120 тыс рублей в год.

На примере «нашей» семьи посчитаем.

Наша пара взяла в кредит 4 млн рублей. Сумма страховки, пусть она будет 1% от суммы кредита, получится ~40 тыс рублей. 13% от этой суммы – 5,2 тыс рублей. Это за первый год, потом сумма страховки уменьшается с учетом снижения остатка долга по кредиту, и, соответственно, уменьшается сумма вычета.

И это четвертый налоговый вычет.

За год семья теоретически может вернуть 520000+45000+5200=570200 рублей.

Но это, если «наша» семья за первый год получила достаточный доход. Если нет, сумма возврата за год будет меньше. «Лишняя» сумма перейдет на следующий год и далее, до исчерпания лимита.

Если дохода было достаточно, то возврат за первый год составит примерно 10% от вложенных в покупку денег. Дальше семья сможет получать кэшбек за проценты по ипотеке и по страховке. Примерно по 50 тысяч рублей в год (но эта сумма будет уменьшаться).

Жаль только доходы обычно меньше, поэтому «удовольствие» возврата будет растянутое.

Источник

Подпишитесь на наш канал!

 

 

Прокомментируете?