Как не получить счет от управляющей компании за общее собрание | "Недвижимость премьер"

Мы привыкли, что общее собрание проводит управляющая компания. На такие собрания ходить нужно. И опасаться нечего.

Мы расскажем, в каких случаях общее собрание может ударить по карману простых жителей.

Для чего нужно общее собрание

На собрании решаются вопросы управления домом. Кто будет отвечать за это. Какие работы должны производиться. Разрешить или нет «заходить» в дом провайдеру или вешать рекламу на фасаде.

Все ключевые решения должны проходить через собрание.

Когда возникает проблема

Если в доме все спокойно и отлажено проблем обычно не возникает. Один раз выбирают управляющую компанию и она раз в год за свой счет проводит общее собрание, чтобы отчитаться о своих результатах.

Проблемы начинаются, когда случается конфликт между управляющей компанией и жителями дома.

Какой сценарий

Сценарий в этих историях обычно похожий. Группа активистов пытается собрать альтернативное собрание, чтобы переизбрать управляющую компанию.

Но для проведения собрания нужен мощный ресурс – информационный и финансовый.

Поэтому активисты пользуются ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса.

О чем эта статья

Статья предписывает управляющей компании организовать общее собрание на основании обращения к ней группы собственников, доля которых в общем имуществе более 10 процентов.

А что на практике

Чаще всего такие просьбы управляющая компания просто игнорирует. И ответственности за это практически не бывает. Мы не нашли ни одного судебного или административного решения на этот счет.

Сценарий второй

А вот если компания все же согласится провести общее собрание, то тут и возникают финансовые риски.

Есть старое письмо Минстроя от 28.08.2015 г № 27535-ОЛ/04. Где указано, что расходы на проведение такого собрания по общему правилу возлагаются на такую инициативную группу.

Вывод

Поэтому если вы состоите в активе своего дома, помните, что при самостоятельном инициировании общего собрания, расходы, скорее всего, понесете именно вы. Мы не призываем отказаться от активной позиции, наоборот. Просто нужно заранее договориться со всем домом, что расходы поделите на весь дом, а не только на активистов.

Поставьте лайк – чтобы предупредить других активистов ЖКХ

Подписывайтесь на канал – здесь полезная информация о ЖКХ.

Источник

Подпишитесь на наш канал!

Прокомментируете?