Когда можно заставить управляющую компанию заменить батарею в квартире | "Недвижимость премьер"

Спор о том, кому принадлежат батареи в квартире давно перешел в разряд философских. Но иногда судам приходится все же разбираться во вполне конкретных спорах и тогда нужно принимать решение – кто меняет батарею в квартире.

Расскажем историю, когда суд обязал управляющую компанию заменить батарею в квартире.

Как случился конфликт

Прежде чем дойти до суда, у собственника были препирания с управляющей компанией.

В квартире сломалась батарея и начала протекать.

Собственник требовал, чтобы именно управляющая компания заменила и отремонтировала.

Те, ожидаемо, были против.

Что произошло в конфликте

В какой-то момент управляющая компания решила вопрос радикально – пришла и срезала батарею, а не ее место поставила заглушки.

Что требовал собственник?

Собственник квартиры был возмущен и требовал, чтобы управляющая компания теперь отремонтировала батарею. Но она отказывалась.

Тогда собственник написал жалобу в департамент городского хозяйства (аналог жил. Инспекции региональной).

Как отреагировал гос. орган?

А Департамент взял и встал на сторону жильца.

Выдал предписание отремонтировать в его квартире батарею.

Как попало дело в суд

Но управляющая компания посчитала такое предписание не справедливым и пошла обжаловать его в суде. Прошла 3 инстанции. С разным успехом.

Первая инстанция

Первый суд компания выиграла. Удалось склонить суд на свою сторону, что к общедомовому имуществу относится только те обогревающие элементы, что обслуживают больше одной квартиры.

Внутриквартирный радиатор к этому перечню не относится.

Вторая и третья инстанция

Департамент обжаловал решение в апелляции и получил поддержку. Позже его поддержала и третья инстанция – кассация.

Общая идея судебных решений такова, что раз на радиаторе не стояло изначально запирающее устройство, то этот радиатор должен быть отнесен к общему имуществу. А значит менять его следует управляющей компании.

Главный вывод – для отнесения радиаторов отопления к общему имуществу нужно установить наличие или отсутствие на них отключающих устройств. Устройства есть – батарею меняет собственник. Устройств нет – батарею менять управляющая компания.

Подробнее дело можно найти в интернете под номером А13-22777/2019

Лайк – если согласны с судом

Подписывайтесь на канал – рассказываем о решениях суда, которые можно использовать для защиты своих прав.

Источник

Подпишитесь на наш канал!

Прокомментируете?