Небольшой запас прочности и другие минусы панельных и блочных хрущёвок | "Недвижимость премьер"

Каждая десятая квартира в России — панельная хрущёвка. Их так много, потому что они строились по типовым проектам из заранее изготовленных железобетонных панелей. Пятиэтажный дом строители могли собрать всего за 12 дней. Рассказываем, какие минусы бывают у таких домов.

Небольшой запас прочности

Панельные и блочные дома строились по принципу «чем дешевле, тем лучше». Поэтому прежде, чем покупать квартиру в таком доме, попытайтесь оценить его техническое состояние.

Швы этой панельной хрущёвки в Казани просят капитального ремонта

Есть формула, по которой можно определить примерный процент износа дома: 0,8%× (возраст дома) = (износ)%. То есть, если хрущёвка построена в 1965 году, то её износ составляет около 43% (может быть и больше, и меньше). Но не всегда процент износа может дать вам наглядную картину. Лучше пригласить специалиста и заказать экспертизу: это обойдётся в 3–7 тысяч рублей.

Неприятные технические особенности

Панельные дома неэнергоэффективны, в них плохая звукоизоляция. Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки. Эту проблему нельзя полностью решить за счёт звукоизоляции.

Электропроводка часто не выдерживает нагрузки, ведь приборов за последние 40–50 лет стало значительно больше.

Если полы деревянные, то, скорее всего, они потребуют замены. При замене деревянных полов на цементную стяжку следует помнить, что вес её значительно больше, чем конструкции деревянного пола, поэтому толщина стяжки должна быть минимальной (иначе конструкция дома может не выдержать) и дополнена звукоизоляцией (цемент лучше передаёт звук, чем дерево).

Запрет на перепланировку

В панельных и блочных домах снести стены нельзя. Единственная лазейка — возможность пробить проёмы в некоторых стенах. Но предварительно нужно провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (его заказывают в конструкторских бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями. Это долго и дорого.

Серия 1-515/5 — самые распространённые панельные хрущёвки в Москве. Практически все дома уже попали под программу реновации и будут снесены

Теснота и низкие потолки

В хрущёвках сложнее подбирать мебель, так как всё очень маленькое, а ещё здесь мало мест для хранения сезонных вещей. Низкие потолки могут вызывать дискомфорт, особенно у людей с ростом выше среднего.

Ограниченные возможности для дизайна

Такие квартиры не допускают каких-либо интерьерных изысков. Оптимально здесь работают только скандинавский стиль, минимализм и некоторые элементы классики и лофта.

Окна на одну сторону в одно- и двухкомнатных квартирах, совмещённые санузлы, проходные комнаты, отсутствие балконов

Основной бич планировок в хрущёвских домах — выходящие на одну сторону окна и тесные совмещённые санузлы (в более поздних сериях в трёхкомнатных квартирах появились уже раздельные).

Источник фото: o-vannoy.ru/

Во многих хрущёвках для удешевления строительства не делали балконов, или они были не во всех квартирах.

Помимо очевидных недостатков у такого типа домов есть множество плюсов. О них подробнее мы рассказали в этой статье.

Ставьте лайк, если вам понравилась статья и подписывайтесь на канал!

Источник

Подпишитесь на наш канал!

 

 

8 комментариев

  1. Геннадий Вилнер Reply

    Кто жил в бараках и комуналках был безмерно рад получить квартиру в хрущёвке. Ведь паскудный режим не строил жилья для граждан целых 30 лет!

  2. Так на какую сторону света не должны выходить окна ? Многие архитекторы и строители об этом даже не знают.

  3. Горбачев Reply

    Нууу….как бы……верно сказано….но ведь народ….! его слово едино!

  4. А чего тот думать?……дерзайте как хотите…..главное пить не мешайте! ))))

  5. Практически все проблемы хрущёвки решаемы — проводку можно поменять на новую при ремонте, деревянные полы также легко меняются на новые. Потолки в хрущёвке 2,50 м и это не может быть проблемой для человека высокого роста (если только его рост не превышает 2,2-2,3 метра). Совмещённые санузлы очень даже часто делают и в новых квартирах. Особенно в однушках и студиях. Кстати, современная студия это даже хуже чем хрущевка 60-х годов. Балконы чаще не делают в современных домах. Очень много вижу таких. А в хрущевках балконы не делали только на первом этаже и в редких случаях на втором если окна выходят на оживленную улицу.

Прокомментируете?