Покупать квартиру с долгами не страшно. Инструкция как их не платить | "Недвижимость премьер"

Почему можно смело покупать квартиру с долгами и почему продажа квартиры не освободить вас от долга. Расскажем со ссылками на закон.

Долги «не наследуются»

Мы не можем объяснить почему вокруг продажи и покупки квартир с долгами за ЖКХ так много мифом.

Самый главный – если купили квартиру с долгом за ЖКХ – вам его и платить.

Это категорически не так. Такое утверждение противоречит ст. 210 131 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего.

Есть ли исключение

Да. Исключение есть, но оно одно. Речь идет о долгах по капитальному ремонту. Они в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ числятся за помещением, а значат переходят на нового собственника.

Поэтому если уж о чем и стоит беспокоиться, то это о наличии в квартире долга за капительный ремонт. Запросите справку в Региональном фонде капитального ремонта или у управляющей компании, чтобы убедиться в отсутствии долга.

Какие проблемы могут быть

Отчасти нежелание покупать с долгами связано с тем, что потом придется «отбиваться» от управляющей компании. Которая конечно, попытается взыскать долг с нового собственника. Ей так проще.

Поэтому нужно быть сразу готовым и следовать нашему алгоритму.

Как не платить

1. Обязательно закрепите в договоре купли-продажи показания счетчиков на момент покупки. Это ключевое.

2. Заранее вызовите управляющую компанию для снятия показаний – в идеале день снятия должен совпадать с днем, когда вы становитесь собственников.

3. Направьте уведомлении управляющей компании о смене собственника и укажите там показания счетчиков на момент приемки квартиры.

Дальше, возможно, придется побороться за свое право не платить по долгам. Тут нужно проявить стойкость и уверенность в том, что вы по закону все делаете верно и он на вашей стороне.

Что делать категорически нельзя

Платить или не платить чужой долг за ЖКХ – каждый решает сам. Иногда это становится предметом расторговки и уменьшения цены покупки. Но что точно мы не советуем делать – оплачивать чужие долги до сделки.

Если вы заплатите по долгам еще до того, как Росреестр зарегистрирует ваше право – получить деньги назад практически невозможно.

Коммунальщики вам их не вернут, т.к. закон разрешает оплачивать за 3х лиц, а получить назад с настоящего должника на практике практически нереально.

Смотрите нас также на Ютуб

Лайк – это помогает нам развиваться.

Подписывайтесь на канал – в случае проблем в ЖКХ будете знать, где искать ответы.

Источник

Подпишитесь на наш канал!

 

 

Прокомментируете?