Покупка дополнительной площади при реновации в Москве. Нюансы и расчет суммы | "Недвижимость премьер"

Правила реновации сейчас предусматривают, что вместо старой квартиры дают равнозначное жилье. Т.е., по хорошему, должны дать столько же комнат, сколько было, и жилая площадь не должна быть меньше. А вот общая площадь будет больше.

Мэр Москвы Сергей Собянин обещал, что новая площадь будет больше старой процентов на 30.

Но считается, что некоторым недостаточно и этой площади. И Москва придумала вариант увеличения площади.

Право на покупку дополнительных квадратов имеют как собственники, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам соц найма.

Реновация в Москве. Формула цены доплаты такая:

Доплата = (S покупаемой квартиры – S средняя площадь равнозначной квартиры в доме для переезда) * цена 1 кв м – скидка 10%.

Скидка на “дополнительные метры” составляет 10% рыночной стоимости.

Пример.

Семья имеет в хрущевке двушку 45 кв м. В реновационном доме средняя S двушек 52 кв м. Квартиры такой площади идут без доплаты. Но, если семья хочет купить квартиру, например, 65 кв м, а цена 1 кв м в доме стоит, например, 160 тыс руб., то цена доплаты будет такая:

(65-52)*160*90% = 1,872 млн рублей.

Это за дополнительные 13 кв метров жилья.

Вообще, нехилая сумма. Но вроде можно будет взять кредит. Или привлечь ипотеку или иные субсидии.

Если взять ипотеку на эту сумму, например, по ставке 9% годовых (пока льготных программ на реновацию вроде нет), то получатся такие условия:

Сумма — 1 872 000 рублей

Срок — 15 лет

Процентная ставка — 9% годовых

Платеж в месяц — примерно 19 тысяч рублей.

На 15 лет! Не малая сумма.

ВАЖНО:

Получить скидку на новые метры смогут и те, кто переедет в равнозначную квартиру. Эти граждане получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой. Отсчет начинается с момента регистрации новой квартиры. Но купить можно будет только квартиру, находящуюся в собственности Москвы или Фонда реновации.

Есть ограничение.

Максимальная площадь, которую москвичи получат по программе реновации с доплатой, составляет 100 кв метров.

Реновация в Москве не позволяет заранее написать заявление на покупку дополнительной площади. Заявление пишется только тогда, когда конкретный дом начинает переселяться в новостройку и получен договор на равзнозначную площадь.

Что еще почитать:

Реновация в Москве. Камушки едут на Мукомольный. Часть № 2. Отделка

Первую часть истории про переезд жителей района Камушки по реновации читайте здесь

Про реновацию. Что пошло не так…

Источник

Подпишитесь на наш канал!

 

 

Прокомментируете?