Ипотечное кредитование сейчас не просто в «моде», это реальный инструмент покупки жилья и улучшения жилищных условий.
На сайте банков можно встретить ну ооочень привлекательные условия покупки квартир в многоквартирных домах.
И речь даже не о льготных программах, которые субсидирует государство, а об обычных рыночных ипотечных программа покупки квартиры на вторичном рынке жилья.
Я решила сравнить обещания банков с реальностью на конкретном примере.
Оказалось, все довольно сильно отличается. Как по ставкам, так и требованию к размеру первоначального взноса.
Пример:
Покупка квартиры в Москве на вторичном рынке.
Цена квартиры — 6 млн рублей
Первый взнос 15% — 900тр
Сумма кредита — 5,1 млн рублей
!!! Клиент с улицы. Доход подтвержден справкой по форме банка
Рейтинг по минимальным базовым ставкам с сайтов банков.
Покупка квартиры на вторичке (для людей с улицы)
✅ Банк ВТБ — от 7,9%
✅ Банк Возрождение — от 8,25%
✅ Банк ДОМ РФ — от 8,4%
✅ Райффайзенбанк — от 8,49%
✅ АК Барс — от 8,5%
✅ Сбербанк — от 8,7%
✅ Альфа-банк — от 8,99%
✅ Банк Открытие — от 9,1%
✅ Росбанк ДОМ — от 9,39%
✅ ПСБ — от 10,2%
Реальность. Рейтинг по заданным условиям (по калькуляторам на сайтах банков)
✅ Банк Возрождение — 9,1%
✅ Сбербанк — 9,4%
✅ Банк ВТБ — 9,9%
✅ АК Барс — 9,9%
✅ Райффайзенбанк — 9,99%
✅ ПСБ — 10,2%
✅ Росбанк ДОМ — 10,39%
✅ Банк ДОМ РФ — 10,5%
_
✅ Альфа-банк — ПВ от 20%
✅ Банк Открытие — ПВ от 20%
Кстати
Кстати, у банков разные требования для дохода заемщика.
Например, платеж по ипотеке в нашем примере при сроке кредита 15 лет и средней ставке 9,9% годовых (из реальной второй таблицы) составит примерно 54,5 тысяч рублей.
Так вот, какому то банку достаочно будет показать доход в размере 80 тысяч рублей, а кому-то и 100 тысяч будет мало. Я про московские зарплаты….
!!! И да, у банков есть скидки для зарплатников, сотрудников бюджетных организаций и партнеров.
Мораль: смотрите условия внимательно, не кидайтесь на завлекаловку, изучайте рынок.
***
