Верховный Суд: если закон в ЖКХ изменился, то условия договора обнуляются | "Недвижимость премьер"

Вечный вопрос – что важнее закон или договор? Гражданский Кодекс считает, что договор превыше всего. Но почему тогда Верховный Суд говорит иначе?

Когда изменился закон

Договоры в сфере поставки ресурсов в ЖКХ все публичные – т.е. их условия одинаковые для всех, кто их заключает.

Не бывает такого, чтобы для каких-то потребителей были иные условия. Например, по тарифу или срокам оплаты. Все одинаково для всех.

Еще важно – заключенный договор не может противоречить закону.

Принцип свободы договора здесь весьма условный – уж слишком социально значимая отрасль. В ней практически нет места договоренностям сторон.

Что случилось у конкретного потребителя

Договор был заключен на определенный перечень услуг – среди них была оплата общедомовых нужд на водоотведение.

Потом закон отменил оплату такой услуги, но поставщик продолжил ее начислять. Ссылался на договор. В него-то изменений внесено не было.

При попытке изменить договор – поставщик отказывался. Говорил, что договор на год и любые изменения – только по соглашению сторон.

Удивительно то, что формально он был прав. Гражданский кодекс его в этом поддерживал.

Верховный Суд

Когда дело дошло до Верховного Суда он указал, что закон нужно читать не буквально. Важно видеть его смысл.

А смысл такой, что раз договор публичный и одинаков для всех, то его условия меняются вслед за изменением закона.

Для этого не нужно вносить изменения, заключать дополнительные соглашения.

Не подлежат применению положения ранее заключенного публичного договора, вступившие впоследствии в противоречие с измененными императивными нормами закона

Таков был вердикт Верховного Суда в определении ВС РФ от 13.03.2017 по делу № 305-ЭС16-18079 (А41-94822/15)

Лайк – так вы поможете каналу попасть в ленту новостей.

Подписывайтесь на канал – в случае проблем в ЖКХ, будете знать, где искать ответы.

Источник

Подпишитесь на наш канал!

 

 

Прокомментируете?