Верховный Суд о том, как считать общедомовые нужды | "Недвижимость премьер"

Верховный суд рассмотрел спор Центрального банка и управляющей компании.

Интересный состав лиц, правда?

Но это не спор по кредиту или залогу. А дело о порядке определения общедомовых нужд. Причем тут банк? Разбираемся вместе.

Что за странная схема поставки

Управляющая компания управляет домами подмосковья. Но у одного дома поставщик тепла был центральный банк.

В материалах дела подробно не раскрыто как так вышло. Но мы предполагаем, что дом был запитан от котельной, которая принадлежала Центральному банку и обслуживала, вероятно, преимущественно объекты банка.

Так Центральный банк и стал ресурсоснабжающей организацией в части поставщики тепла.

В чем была проблема

Котельная отпускала тепло в дом, но у самого дома общедомового прибора учета не было.

Зато были счетчики в котельной, который фиксировали исключительно объем отпуска ресурса на дом.

И Банк настаивал, чтобы управляющая компания рассчитывалась ровно за тот объем, который зафиксировали счетчики.

Такое требование выглядит достаточно справедливо. Есть точные данные сколько отпущено тепла – за него и нужно платить.

Почему тогда случился скандал

Проблема в том, как сконструирован закон.

1. Если в доме нет общедомового счетчика (того, что установлен на внешней стене или подвале), платить граждане обязаны по нормативу.

2. С управляющей компании нельзя требовать иное, чем обязаны им заплатить жители.

Так получилось и здесь. Управляющая компания могла выставлять только норматив своим жильцам, а поставщик просил рассчитаться по счетчикам, установленным в котельной.

Со слов управляющей компании норматив занижен, а значит если она будет оплачивать покупку по счетчикам – уйдет в минус.

Как думаете на чью сторону встал суд

Решение Верховного Суда

Суд поддержал управляющую компанию и распорядился взыскать стоимость тепла исходя их норматива, а не реального объема определенного счетчиками.

Смотрите подробнее определение Верховного Суда РФ от 03.06.2020 № 305-ЭС20-1610

Подписывайтесь на наш Ютюб канал – там еще больше интересного о ЖКХ

Лайк – это виртуальная благодарность за статью.

Подписывайтесь на канал – здесь обзор актуальной судебной практики по вопросам ЖКХ.

Источник

Подпишитесь на наш канал!

 

 

Прокомментируете?