Верховный Суд разобрался, кто должен чинить крышу в доме | "Недвижимость премьер"

Жалобы на то, что управляющие компании недобросовестно выполняют свою работу – лидируют в наших комментариях. Именно поэтому мы особенно на канале следим за решениями судов, где удалось заставить управляющую компанию работать.

В деле, которое дошло до Верховного Суда спор был по ремонту крыши. И вот какие выводы сделал суд.

Почему возник конфликт

Жильцы заехали в свои квартиры в 2017 году. В 2018 избралась управляющая компания. Жильцы, к сожалению, не очень активно ее выбирали тогда, поэтому избрали ту, которая первая предложила себя.

Но на жалобы жильцов компания реагировала слабо.

Главная проблема дома – крыша. Она текла и-за этого образовывалась влажность в квартирах.

Когда ситуация стала критичной и угроза плесени стала не такой абстрактной жильцы пожаловались в жилищную инспекцию.

Как повела себя инспекция

Инспекция жалобу рассмотрела, выехала на место и зафиксировала, что в крыше есть просветы, прорехи, которые пропускают осадки.

И выдало предписание о том, чтобы Управляющая компания крышу починила.

А вы говорите жалобы не работают! Вот яркий пример, что нужно жаловаться в ГЖИ и не сдаваться.

Начались суды

Управляющая компания с решением не согласилась. Заказала строительную экспертизу. Экспертиза показала, что некачественная крыша это «наследство» от застройщика. Именно из-за некачественного строительства образовались проблемы.

Что сказал суд

С такой позицией управляющая компания и пошла в суд. Посмотрев результаты экспертизы суд смело отменил предписание о ремонте крыши.

Но второй суд с ним не согласился и оставил предписание ГЖИ в силе.

Третья инстанция согласилась с первой и снова отменила предписание – если застройщик некачественно построил крышу, то управляющая компания не обязана ее ремонтировать за свой счет. В этом случае жильцы должны идти к застройщику. Но не тут то было.

Вмешался Верховный Суд

Дело дошло до Верховного Суда и получило неожиданный поворот.

Суд отменил все прошлые решения и оставил в силе решение второй инстанции. Где обязал управляющую компанию ремонтировать крышу.

Указал, что обязанность содержать в удовлетворительном состоянии дом – это безусловная обязанность УК. И ее нужно исполнять безотносительно того, кто виноват в том, что крыша разошлась. Что от УК в данном случае не требуется капитальный ремонт – достаточно просто сделать так, чтобы крыша не текла.

Решение можно найти в интернете под номером 309-ЭС20-20751 от 20 февраля 2021 года.

Поставьте лайк – если дочитали до конца.

Подписывайтесь на канал – наши статьи помогут защитить себя в сфере ЖКХ.

Источник

Подпишитесь на наш канал!

Прокомментируете?