За перенос стены отберут квартиру – правда или миф | "Недвижимость премьер"

Хотя и принято считать, что право собственности абсолютное и нерушимое, но и его можно лишиться, если….

А вот в каких случаях, рассмотрим в статье.

Не платить налоги

Налоговый кодекс позволяет изъять имущество и за его счет погасить долги по налогам (ст. 48 Налогового кодекса РФ). На практике, такое происходит крайне редко. Не часто задолженность по налогам соразмерна стоимости недвижимости, да и правило об изъятии единственного жилья здесь должно активно применяться.

Но все же, если у вас несколько жилых объектов в собственности, и вы не платите налоги, закон позволяет изъять у вас, например, дачу, чтобы погасить долг.

Мешать соседям

В законе есть обязанность не нарушать права соседей. Но написана она не конкретно, поэтому за любое превышение шуба соседи грозят друг другу выселением. Пустые угрозы обесценивают закон и многие забывают, что за действительно серьезные нарушения вполне возможно выселение.

Чтобы встал вопрос о выселении должны быть:

Во-первых, систематичность. Вас не выселят за единичный проступок, последствия которого вы сразу же устраните.

Во-вторых, помещение должно использоваться не по назначению. Вместо проживания вы установили там производственные станки или устроили швейный цех. Сделать из квартиры гостиницу тоже считается нецелевым использованием.

В-третьих, должны нарушаться интересы соседей. Интересы разного характера – на допустимый уровень шума, на безопасность и пр. Если собственник просто халатно относится к содержанию своего жилья и допускает его разрушение, это тоже считается основанием для выселения.

Выселят вас не сразу. Сначала Администрация попросит устранить нарушение и обозначит срок.

Если вы этого не сделаете – подаст иск в суд. И суд будет разбираться в деле и может принять решение о продажи квартиры. Деньги с продажи вам отдадут, но на практике выкупная цена с подобных торгов ниже рыночной (ст. 293 ГК РФ).

Делать перепланировку самовольно

Нельзя без разрешения муниципалитета делать перепланировку или переустройство своей квартиры. Переносить стены, коммуникации и пр. Все должно быть в точности так, как указано на плане БТИ.

Если вы нарушили это требование и это создало угрозу соседям – вас обяжут привести квартиру в первоначальное состояние. Если не выполните требование – квартиру изымут и продадут с публичных торгов. Аналогично ситуации выше деньги вы получите, но это будет далеко не рыночная стоимость (ст. 29 ЖК РФ).

Лайк — это помогает каналу развиваться.

Подписывайтесь на канал — здесь статьи, которые помогают избежать проблем в сфере ЖКХ.

Источник

Подпишитесь на наш канал!

 

 

Прокомментируете?